We may even say that ‘obsolete parts of building stocks can act as reserves for current and future needs’. > lees meer
Economie
Ontwerp en Gebouw
Sociaal en Maatschappelijk
Initially a building tends to maintain much of its value with the passage of time, then it drops and, after a while, it tends to flatten. The tail of the curve may even turn up again and reflect appreciation. The appreciation that is associated with particular construction eras and building styles, and the fact that the supply of those buildings is fixed (i.e., they cannot be reproduced, in response to price increases), produce so-called positive ‘vintage effects’ to price development
Titel:
Building obsolenscense in the evolving city / Reframing property vacancy and abandonment in the light of urban dynamics and complexity
Initially a building tends to maintain much of its value with the passage of time, then it drops and, after... > lees meer
Economie
Aantrekkelijker is het verhuren van een verbouwd 'oud' gebouw en het verkopen en verhuren van een tot nieuwbouw getransformeerd gebouw voor commerciële functies.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
Aantrekkelijker is het verhuren van een verbouwd 'oud' gebouw en het verkopen en verhuren van een tot nieuwbouw getransformeerd gebouw... > lees meer
Economie
De gevolgen hiervan kunnen voor de investeerder aanzienlijk zijn. Immers, doordat het gebouw niet als nieuw is aangemerkt, is de levering van het getransformeerde kantoor niet met btw belast, wel met (nietaftrekbare) overdrachtsbelasting. Uiteraard zijn de verbouwingskosten wel btw-belast.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
Om al te veel leegstand en verloedering te voorkomen zal de aandacht moeten verschuiven naar transformatie en onttrekking. > lees meer
Economie
Transformatie naar nieuw (in fiscale zin) commercieel vastgoed is daarmee in veel gevallen fiscaal aantrekkelijker dan transformaties naar woningbouw. Transformatie naar functies die geen btw-boekhouding hebben, zoals wonen, is daarmee kostbaarder dan naar functies waarvoor die wel geldt. Deze belastingregels kunnen onttrekkingen aan de voorraad belemmeren.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
Transformatie naar nieuw (in fiscale zin) commercieel vastgoed is daarmee in veel gevallen fiscaal aantrekkelijker dan transformaties naar woningbouw. Transformatie... > lees meer
Beleid
Economie
Transacties van bestaand commercieel vastgoed zijn belast met 6 procent overdrachtsbelasting. Voor kantoren en winkels die tot bijvoorbeeld woningen worden getransformeerd, maar die in fiscale zin niet als nieuwbouw kunnen worden aangemerkt, geldt een overdrachtsbelasting van 2 procent. De overdrachtsbelasting, die in tegenstelling tot de btw in geen geval in aftrek kan worden gebracht, kan daarmee een belemmerende werking hebben voor transacties en transformaties van commercieel vastgoed.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
Transacties van bestaand commercieel vastgoed zijn belast met 6 procent overdrachtsbelasting. Voor kantoren en winkels die tot bijvoorbeeld woningen worden... > lees meer
Economie
In zijn [ Syntrus Achmea] recent verschenen beleggingsnota 2012-2015 (getiteld ‘Blik op transformatie’) staat te lezen dat het op een aantal locaties (waaronder project Molenwerf in Amsterdam) actief aan de slag is gegaan met de herontwikkeling van leegstaande kantoren en dit ook in de toekomst wil blijven doen (Syntrus Achmea 2012). De achterliggende reden is het streven naar waardebehoud of -stijging.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
In zijn [ Syntrus Achmea] recent verschenen beleggingsnota 2012-2015 (getiteld ‘Blik op transformatie’) staat te lezen dat het op een... > lees meer
Economie
Gebied en Ruimte
Daarnaast heeft leegstand negatieve gevolgen voor bestaande stedelijke gebieden; sommige gebieden belanden in een neerwaartse spiraal van functionele veroudering en verloedering
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
Daarnaast heeft leegstand negatieve gevolgen voor bestaande stedelijke gebieden; sommige gebieden belanden in een neerwaartse spiraal van functionele veroudering en... > lees meer
Beleid
Economie
Gebied en Ruimte
De ruimtemarkt moet nauwer worden verbonden met de bouw- en ontwikkelmarkt en de beleggingsmarkt. Een kleinschaliger, meer organische vorm van (her) ontwikkelen kan hieraan bijdragen. De organisatie en de investering vinden dan meer perceelsgewijs plaats, waarbij de eindgebruiker eerder in beeld is. Dit verkleint de risico’s van projecten en zorgt ervoor dat ontwikkelingen beter aansluiten bij behoeften. Hierbij past een meer faciliterende rol voor gemeenten in de vorm van het stellen van randvoorwaarden en het creëren van mogelijkheden voor particuliere en private initiatieven.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
De ruimtemarkt moet nauwer worden verbonden met de bouw- en ontwikkelmarkt en de beleggingsmarkt. Een kleinschaliger, meer organische vorm van... > lees meer
Beleid
De ruimtelijke ordening heeft vooral bij de productie van kantoren een stimulerende rol gespeeld. De nieuwbouw van kantoren was mede mogelijk door een ruimhartig ruimtelijk beleid en weinig bovenlokale afstemming, daar waar overheden ten aanzien van winkels, maar ook woningen, een veel stringenter en bovenlokaal ruimtelijk beleid hebben gevoerd.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
De ruimtelijke ordening heeft vooral bij de productie van kantoren een stimulerende rol gespeeld. De nieuwbouw van kantoren was mede... > lees meer
Economie
Veelal is uitgegaan van het meest gunstige scenario. En eventuele exploitatietekorten werden vaak gezien als gaten die gedicht moesten worden – onder andere met commercieel vastgoed – niet als signaal van onvoldoende marktvraag. De vraaguitval die intrad met het uitbreken van de crisis heeft laten zien dat onzekerheden onvoldoende waren ingecalculeerd.
Titel:
Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten. Een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren
Auteur:
Buitelaar, E. et al.
Uitgeverij:
Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate
Veelal is uitgegaan van het meest gunstige scenario. En eventuele exploitatietekorten werden vaak gezien als gaten die gedicht moesten worden... > lees meer
Rondleiding op maat
Voor het organiseren van een rondleiding op maat berekenen wij kosten.
"*" geeft vereiste velden aan
Gebiedsontwikkeling met oog voor erfgoed
Twintig jaar lang zette BOEi zich in voor de herbestemming van ENKA, eens de grootste fabriek van Nederland. De Westhal, het Kantinegebouw, het Poortgebouw, de twee schoorstenen, de herinneringsbank én de fontein werden door BOEi gered van de sloop. En dat alles in nauwe samenwerking met de gemeente Ede en AM ontwikkeling. Nu de herbestemming rond is, reflecteert BOEi op een van de grootste projecten in haar bestaansgeschiedenis.
Steenfabriek de Bovenste Polder, de basis van BOEi
Steenfabriek de Bovenste Polder in Wageningen is het eerste BOEi project, waar er nog velen van zullen volgen. Een bedrijfsverzamelgebouw waar commerciële, culturele en maatschappelijke functies samen komen, in een erfgoedjas. Er wordt gewoond en gewerkt door een divers pallet aan ondernemers en kunstenaars.
Centrale Markthal als eventlocatie
Dineren in een erfgoedlocatie zo groot als twee voetbalvelden, een niet alledaagse belevenis. Dat is mogelijk de Centrale Markthal in Amsterdam, een eventlocatie die geschikt is voor vele doeleinden, van dans, muziek tot sport. De rode loper waarover je naar de Markthal loopt, vergroot de belevenis.
Havenkerk tijdelijk onderdak voor Kijkdepot Schiedam
Vanwege de restauratie van Stedelijk Museum Schiedam werd de Havenkerk tijdelijk ingericht als Kijkdepot Schiedam. De kerk bood een half jaar lang onderdak aan ca. 5.500 objecten en aan experts die de historische collectie onder de loep namen. De Havenkerk vormde een perfect decor voor het Kijkdepot, dat ook toegankelijk was voor het publiek.
Turnhal Ellecom
De Turnhal in Ellecom is een iconisch gebouw met een beladen verleden, doordrenkt van verhalen over strijd, pijn en veerkracht. Gebouwd in 1943 als trainingscentrum voor de Nederlandse SS, heeft het een donkere geschiedenis van onderdrukking en collaboratie. De verhalen van de mensen die leden onder de bouw en het gebruik van de Turnhal, evenals die van hen die tegen onrecht streden, verdienen blijvende aandacht. In 2023 organiseerde BOEi een bijeenkomst bij de Turnhal waarin betrokkenen hun herinneringen en toekomstvisies deelden. Professionele tekenaars legden de verhalen vast, wat leidde tot inspirerende gesprekken over het verleden en de toekomst. Deze verhalen, vol strijd en saamhorigheid, verbinden verleden en toekomst.
Tankstation Withuis
BOEi verzamelt niet alleen verhalen rond erfgoed, maar plaatst ook de relatie van mensen met erfgoed centraal. Bij het Caltex tankstation in Withuis, ondersteund door het Faro-programma van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, werd dit principe ook toegepast. Bewoners, ondernemers en oud-eigenaren kwamen bijeen om hun herinneringen en toekomstvisies over het tankstation en het dorp te delen. De verhalen benadrukten thema’s als saamhorigheid, gemeenschapszin en een verlangen naar de levendigheid van vroeger in het grensdorp Withuis. Professionele tekenaars legden deze thema’s voor de aanwezigen vast.
Slot Loevestein
Slot Loevestein in het Gelderse Poederooien, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, staat voor een omvangrijke transformatie- en uitbreidingsopgave. In 2020 en 2021 heeft de Stichting Museum Slot Loevestein een beleids- en activiteitenplan opgesteld voor het Slot en het omliggende Munnikenland. Om als volwaardig Rijksmuseum mee te kunnen doen is een bezoekersaantal van 300.000 bezoekers in 2030 nodig.
Om dit aantal te bereiken zijn de huidige activiteiten onder het licht gehouden, en moeten nieuwe activiteiten en bijbehorend vastgoed binnen en buiten de vesting ontwikkeld worden. Hiervoor is een masterplan opgesteld waarin de potentie van de plek en de unieke landschappelijke setting van het Munnikenland wordt toegelicht. Hierin worden ook de planologische implicaties beschreven, en welke stappen er genomen dienen te worden. Het is de intentie om in 2025 draagvlak voor het masterplan op te halen, BOEi begeleidt hierbij.
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Het onderhoud van monumenten kost veel geld, daarom is het extra belangrijk om inzicht te hebben in de toekomstige onderhoudsbehoeften van het pand. Dit inzicht wordt verkregen door het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dit vergemakkelijkt het plannen en budgetteren van onderhoudswerkzaamheden op de lange termijn. Bij de Sarepthahof in Zutphen is recent onderhoud gepleegd op basis van een MJOP. Een van de ingecalculeerde werkzaamheden is het herstel van de dakgoten.
Kerk Sint Anna ter Muiden
Bij de gesprekken met (oud)bewoners van Sint Anna ter Muiden werd duidelijk dat als zij vertelden over hun herinneringen aan de kerk, zij ook steeds het dorp en de bewoners erbij betrokken. De kerk bepaalt de identiteit van dit kleine stadje zowel stedenbouwkundig als mentaal. Wie Sint Anna ter Muiden bezoekt, kan niet heen om de aanwezigheid van deze kerk; ze torent boven alle huizen uit en is al van ver te zien. Het gebouw houdt herinneringen aan mensen en gebeurtenissen levend en is onderdeel van de gehele gemeenschap. In Sint Anna ter Muiden zijn de gespreken vertaald naar een wandelroute in de tuin van de kerk. Zo zijn de verhalen voor iedereen toegankelijk.
Kloosterdorp Steyl
Om een herbestemming toekomst te geven, moet je allereerst kijken naar de geschiedenis. Kernkwaliteiten geven de essentie weer die in de (ontstaans-) geschiedenis liggen en de betekenis die betrokkenen eraan geven. De kernkwaliteiten geven handvatten voor een herbestemming. Voor Kloosterdorp Steyl zijn kernkwaliteiten opgesteld die betrekking hebben op het kloosterleven, de mondiale culturele uitwisseling, spirituele inspiratie en de aandacht voor de gemeenschap.
Rekenmodel voor verduurzamen monumenten
Dat verduurzamen loont wordt steeds duidelijker, maar is het ook financieel haalbaar? Om dit inzichtelijk te maken heeft BOEi een rekenmodel gelanceerd, waarmee dat inzichtelijk wordt gemaakt. En in plaats van een uitgebreid rapport, krijgt u concrete cijfers waarmee u direct aan de slag kunt. Het rekenmodel is interessant voor zowel eigenaren als huurders. De haalbaarheid wordt namelijk berekend op basis van de totale huisvestingslasten. Het model maakt inzichtelijk hoe de kosten en opbrengsten van verduurzaming verdeeld kunnen worden tussen eigenaar en huurder. En dat is de sleutel voor verduurzamen! Bovendien houdt het rekeninstrument rekening met de levensduurkosten van verduurzamingsmaatregelen, die simpel te kiezen zijn. Van de initiële investeringskosten tot de besparingen op energie en onderhoud tijdens de levensduur van de investeringen.
Zwarte Silo Deventer
Isolatie van de vloeren bleek niet afdoende om een comfortabel binnenklimaat te krijgen in de Zwarte Silo in Deventer. “In het restaurant stookten ze zich het schompes, maar het bleef koud.” De voormalige graansilo’s zijn nu deels volgestort met cellulose, dat een hoge isolerende waarde heeft. Een onzichtbare en relatief betaalbare verduurzamingsmaatregel, die BOEi nauwkeurig monitort. Het is een pilot, maar als die succesvol blijkt, kan dat heel interessant zijn voor de rest van de monumentenwereld.
Stork Hengelo
In 2023 onderzocht BOEi een deel van het voormalige fabrieksterrein van Machinefabriek Gebr. Stork & Co in Hengelo. Dit industrieel complex, opgericht in 1868, produceerde onder andere stoommachines, turbines en pompen. In de vroege twintigste eeuw groeide het uit tot een toonaangevend industrieel terrein. De fabriek had niet alleen een grote economische impact, maar beïnvloedde ook het sociale leven en de ruimtelijke ontwikkeling van Hengelo. Zo bouwde Stork onder andere Tuindorp Lansink, een verenigingsgebouw, een bibliotheek en een fabrieksschool voor de arbeiders.
Het terrein heeft historische waarde als voorbeeld van een groot Nederlands industrieel complex met internationale betekenis. De samenhang van de fabrieksgebouwen, fabrieksstraten, hallen, het ketelhuis, koeltorens en kantoren maakt de functie als machinefabriek nog steeds herkenbaar. Dit erfgoed weerspiegelt de geschiedenis van de Nederlandse machinebouw en de invloed van Stork op de stad Hengelo. Deze waarden vormen een belangrijke basis voor het opstellen en beoordelen van herbestemmingsplannen voor het terrein.
Quarantaineterrein Rotterdam
Het Quarantaineterrein in Rotterdam werd begin vorige eeuw aangelegd als plek voor afzondering en herstel voor mensen met een besmettelijke ziekte. Er werden verschillende gebouwen op het terrein geplaatst, waaronder ziekenbarakken, zustergebouwen en een lijkenhuis. Nadat het terrein in 1981 eigendom werd van het Gemeentelijk Havenbedrijf Rotterdam, werden de gebouwen werden gekraakt en werden de contactenbarakken en de kapiteinsbarak gesloopt. In het recentere verleden nam de waardering voor de bewaard gebleven delen van de voormalige quarantaine-inrichting toe, waarna het complex in 2010 werd opgenomen in het register van rijksmonumenten. Voor de herbestemming van panden op het Quarantaineterrein zijn bouwhistorische verkenningen opgesteld, waarin de cultuurhistorische waardenstelling is opgenomen. Deze waardenstelling kan als basis worden gebruikt bij het opstellen van plannen voor de herbestemming, en ook voor de beoordeling van deze plannen door het bevoegd gezag.
Kantinegebouw ENKA Ede
De herbestemming van de voormalige ENKA-Kantinegebouw tot een bijna-energieneutrale (BENG) 'brede school' startte in 2016 met een haalbaarheidsonderzoek. Bijzonder is de manier waarop weloverwogen is ingegrepen in het rijksmonument. Zo is er gekozen om het pand eerst casco te beschermen en te restaureren en daarna pas te herbestemmen. De herbestemming laat zien dat door zorgvuldig restaureren en vernieuwen, zelfs gebouwen met een zwaar industrieel verleden, een moderne, duurzame en maatschappelijke functie kunnen krijgen. BOEi heeft voor de herbestemming en verduurzaming van het ENKA-Kantinegebouw de Erfgoed Duurzaamheidsprijs ontvangen. Bij de uitreiking in het Singer museum in Laren werd de herbestemming ‘een schoolvoorbeeld voor de monumentensector’ genoemd.
De Bernardus Made
Het dalende kerkbezoek van de afgelopen decennia heeft zijn weerslag op het Nederlandse religieuze erfgoed. Zo ook in het Noord-Brabantse Made, waar BOEi in 2019 en 2020 een haalbaarheidsonderzoek deed naar de herbestemming van de Bernarduskerk. Dat begon met gesprekken met de dorpsbewoners, waaruit duidelijk werd waar in Made behoefte aan was. De Bernarduskerk vormt na een intensieve restauratie, verduurzaming en herbestemming het nieuwe hart van het dorp, als sociaal cultureel centrum 'De Bernardus'. Het kerk huisvest nu verschillende verenigingen, een consultatiebureau, kinderopvangorganisatie Kibeo, bibliotheek Theek 5 en een theaterzaal.
